Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, la question de savoir si vous devez gérer vous-même votre bien ou faire appel à un professionnel est cruciale. Il s’agit de choisir entre consacrer votre temps à la gestion ou mobiliser des fonds pour rémunérer un gestionnaire.
Gérer soi-même ou faire gérer
Choisir de gérer soi-même son bien immobilier est une option choisie par certains investisseurs. Cela offre une maîtrise totale de diverses activités comme les démarches administratives, la gestion comptable, le suivi des locataires, et la stratégie globale du bien. Cette approche procure une certaine flexibilité dans la gestion quotidienne.
Pour gérer efficacement son bien, il convient de posséder des connaissances de base en droit immobilier, ou être prêt à apprendre. Il est également essentiel de pouvoir se déplacer facilement vers le bien. Si cela n’est pas possible, déléguer la gestion à un professionnel peut s’avérer plus pratique. À noter que les frais de gestion ne dépassent généralement pas 10% des loyers annuels perçus, taxes comprises.
Les avantages de la gestion par un intermédiaire
Faire gérer son bien par un professionnel offre plusieurs avantages. Cela dispense le propriétaire de gérer les formalités administratives, la recherche de locataires, la rédaction des baux, la délivrance des quittances de loyer, les diagnostics obligatoires, les visites, et la remise des clés.
En déléguant ces tâches, vous économisez un temps considérable : environ 15 heures pour la recherche de locataires, 30 heures par an pour la gestion courante, et une dizaine d’heures pour les éventuels travaux d’entretien. Ces durées peuvent augmenter si le bien est éloigné.
Certains gestionnaires offrent des garanties telles que le paiement des loyers en cas d’impayés. De plus, en tant que professionnels, ils restent informés des évolutions législatives afin de garantir votre conformité aux normes en vigueur.
Le marché des gestionnaires locatifs étant compétitif, il est souvent possible de trouver des services de qualité à des tarifs abordables. La loi Alur encadre également les tarifs des prestations, offrant une certaine protection aux propriétaires.
