Dans le cadre d’une location, il peut arriver que le locataire ait des difficultés à assumer ses différentes charges, notamment le loyer. Comment réagir dans ces circonstances ? Voici quelques conseils pour gérer cette situation avant qu’elle ne devienne critique.
Ne pas attendre que la situation soit critique
Les propriétaires bailleurs s’inquiètent souvent de l’incapacité des locataires à payer leur loyer régulièrement. C’est compréhensible car ils ont également des charges à couvrir, et les loyers constituent pour eux une source importante de revenus. Pour certains, qui ont contracté un emprunt pour acquérir le bien immobilier, percevoir le loyer chaque mois est essentiel pour assumer les mensualités de la banque.
Si vous rencontrez des difficultés pour régler votre loyer, il est crucial d’en discuter ouvertement avec votre bailleur dès que possible. Cette transparence peut favoriser le côté humain de votre propriétaire et permettre de trouver un accord avant que des procédures ne soient entamées.
Néanmoins, veillez à ce que de telles situations ne se reproduisent pas fréquemment, car la patience du bailleur a ses limites. Vous ne devez pas lui donner des raisons de rompre le bail pour chercher un locataire plus solvable.
Que faire si le bailleur a déjà envoyé un commandement de payer ?
Un bail bien rédigé inclut souvent une clause résolutoire pour défauts de paiement de loyer. Cette clause permet au propriétaire de lancer des procédures pour récupérer les sommes dues ou vous expulser. Il est possible qu’il ait mandaté un huissier pour vous adresser un commandement de payer.
A partir de la réception de ce commandement, vous avez 60 jours pour régler vos impayés. Si vous ne pouvez pas payer, vous pouvez demander au juge d’échelonner le paiement des sommes dues. Un engagement de votre part à ce sujet permettra d’annuler la clause résolutoire et de poursuivre le bail. En revanche, sans paiement ou accord, le juge pourrait ordonner votre expulsion immédiate.
Les aides au logement disponibles
Face à la hausse continue des prix de l’immobilier, les ménages français ont de plus en plus de mal à payer leur loyer. Les lois Duflot et Pinel ont encadré les loyers dans certaines zones tendues, mais cela n’a pas suffi à améliorer significativement le pouvoir d’achat des ménages pour louer un logement décent.
Il existe toutefois des aides au logement mises en place par l’Etat pour soutenir les ménages. Parmi elles, on trouve l’Aide Personnalisée au Logement (APL), l’Allocation de Logement Familial (ALF), et l’Allocation de Logement Social (ALS). Ces aides sont soumises à des conditions d’éligibilité telles que le type de logement, les ressources du locataire, et la composition familiale.
N’hésitez pas à vous renseigner sur ces aides auprès des collectivités avant que votre situation ne s’aggrave. Ces aides peuvent vous permettre de vivre plus sereinement en assurant le paiement de votre loyer.
