En matière de location, il existe différentes façons de mettre un bien immobilier en location, en fonction des besoins des consommateurs. Le type de location choisi pour un logement ou un local dépendra de l’objectif de l’investissement locatif.
Parmi les diverses formes de location, on trouve la location non meublée, la location meublée et la location saisonnière.
La location non meublée
La location non meublée consiste à louer un bien immobilier vide. C’est un type de location courant sur le marché immobilier. Voici quelques points à connaître :
- Durée du bail : Le premier bail dure 3 ans minimum.
- Révision du loyer : L’augmentation du loyer, s’il est prévu dans le contrat, a lieu annuellement en suivant l’indice de référence des loyers (IRL).
- Préavis de non-renouvellement : Le bailleur doit respecter un préavis de 6 mois avant l’échéance du bail pour ne pas le renouveler.
- Préavis de départ : Le locataire doit respecter un préavis de 3 mois, réduit à 1 mois dans certaines conditions (zone tendue, raisons professionnelles ou médicales).
- Régime fiscal : Les revenus locatifs peuvent être soumis au régime micro-foncier (pour des loyers annuels jusqu’à 15 000 €) ou au régime réel d’imposition.
- Quittances de loyer : Le bailleur doit fournir gratuitement les quittances de loyer au locataire.
- Dépôt de garantie : Limité à 1 mois de loyer, hors charges. À restituer dans un mois si l’état des lieux d’entrée et de sortie sont identiques.
La location meublée
La location meublée implique de louer un logement équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne. Le mobilier obligatoire est fixé par décret.
- Bail : D’une durée minimale de 1 an, renouvelable tacitement.
- Location étudiante : Bail de 9 mois sans reconduction tacite.
- Révision du loyer : Encadrée par l’IRL.
- Dépôt de garantie : Plafonné à 2 mois de loyer.
La location saisonnière
La location saisonnière est souvent liée aux locations touristiques et est généralement meublée. Elle est d’une durée maximale de 3 mois renouvelables.
- Location touristique : Un bien bien équipé et situé dans une zone touristique peut générer des loyers élevés.
- État des lieux : Recommandé à l’entrée et à la sortie en raison du court séjour.
- Fiscalité : Les loyers sont soumis aux bénéfices industriels et commerciaux, et les charges sont déductibles proportionnellement à la durée de la location si l’imposition est au régime réel.
