Le prêt relais est une solution financière idéale pour quiconque souhaite acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu l’ancien. Ce type de crédit comble le fossé financier entre l’achat d’une nouvelle propriété et la vente de l’actuelle. Cela permet d’avancer sereinement dans son projet immobilier.
Le prêt relais, c’est quoi ?
Le prêt relais est un crédit à court terme destiné à faciliter l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de l’actuel. Ce prêt se base sur la valeur du bien en vente et offre un financement temporaire le temps de conclure la transaction de vente. Généralement, les banques accordent une période de 12 à 24 mois pour vendre le bien et rembourser le prêt. Cette solution est particulièrement avantageuse si le bien se trouve dans une région à forte demande immobilière, car cela accélère souvent le processus de vente.
Financer une partie de l’acquisition
Un prêt relais ne couvre pas la totalité de l’acquisition du nouveau bien. Les banques préfèrent garder une certaine marge pour se protéger contre une éventuelle dévaluation du bien en vente. Habituellement, elles financent entre 60 et 80 % de la valeur du bien à acquérir, en se basant sur la valeur estimée du bien à vendre. Il peut donc être nécessaire de contracter un prêt supplémentaire ou d’utiliser ses propres économies pour compléter le financement de l’achat.
Choisir le type de remboursement
Deux principales options s’offrent à vous pour rembourser votre prêt relais :
- Capital à échéance : Vous remboursez le capital emprunté en une seule fois à la fin du prêt, et payez mensuellement la prime d’assurance-crédit. Cela offre des mensualités légères, mais nécessite une bonne gestion financière pour éviter tout risque d’impayé.
- Remboursement mensuel : Vous payez chaque mois les intérêts du prêt ainsi que la prime d’assurance. Cette option permet une meilleure anticipation des coûts mais implique des mensualités plus élevées.
Le choix du type de remboursement dépendra de votre capacité à gérer les charges mensuelles et de votre stratégie financière globale. Il est important de bien comprendre ses implications pour choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
